Как мы покупали квартиру в Португалии

Признаюсь, расписывая достоинства продаваемой квартиры, я немного увлеклась, вошла в азарт, и как-то сгоряча, наобещала рассказать о некоторых моментах покупки недвижимости в Португалии. На самом деле, я совсем не планировала писать об этом. Планы у меня были другие. Со мной так иногда случается — обещаю, не подумав о последствиях. Но, обещания, как известно, следует выполнять. И я все же приступила к работе. Просмотрела письма и комментарии, касающиеся недвижимости. Обнаружила, что круг вопросов широк. Кому-то интересна схема покупки, кто-то спрашивает совета в какое агентство лучше обратиться, а кто-то просит отметить основные критерии и особенности отбора недвижимости на Серебряном побережье Португалии. Кто-то хочет знать суммы налогов. Попадаются и необычные просьбы — рассказать что-то воодушевляющее, что поможет решиться на отчаянный шаг — иммигрировать в Португалию.

Эпа! Уважаемые! Помилуйте, ну какие критерии и особенности. У каждого свои критерии и свой взгляд. Кому-то нравится, чтобы подавали на золоте серебре, а кому-то хорошо с бумажными обоями и ковром, доставшимся от бабушки. Все мы разные. Что же касается налогов и схем покупок, то всю эту информацию легко можно найти на сайтах профессионально занимающихся продажей недвижимости. Зачем мне заниматься переписыванием? Разве что написать что-нибудь воодушевляюще-мотивирующее....

Уф, давайте, я просто попробую вспомнить, как мы покупали свою квартиру в Португалии.  Восстановить последовательность событий. Ну, и посмотрим, что из этого получится. Только хочу Вас предупредить — я не имею отношения к риэлтерской деятельности в Португалии (не лицензировалась, юридически не подкована). В процессе купли-продажи португальской недвижимости, выступала только в качестве покупателя, поэтому и рассказ свой буду вести от лица покупателя, в шкуре которого мне довелось побывать в этой стране пару раз.

Мы с супругом приобретали квартиру в Португалии, приобретали дом в Португалии. Дело осталось за малым - прикупить замок в Португалии:))  Ну, или на худой конец - португальское поместье. Я ведь когда-то, лежа на диване, мечтала о чем-то примерно таком — кованые ворота, красивая подъездная дорога, платаны, сосны,  большой сад с персиками, грецкими орехами, грушей и кучей немножко ленивых собак....

Но от строительства воздушных замков до возведения настоящих всегда есть путь. И у каждого он свой. Доберусь ли я до своего замка, до того, о котором мечтала? Кто знает, будущее туманно, так что вернусь-ка я в настоящее, или, лучше, в прошлое — в год, когда мы пришли к решению о покупке квартиры за рубежом. В тот год начал уже свой бодрый марш очередной экономический кризис. Он еще напрямую не коснулся нашей семьи, но что-то уже витало в воздухе, что-то подсказывало, что рано или поздно, обязательно коснется. Но это случится позже, через несколько месяцев, когда мы уже обзаведемся квартирой в Португалии. А в самом начале того года, в конце января ушел из жизни мой дед.

Дед мне был двоюродным. Но несмотря на не самое прямое родство, мы с ним были очень близки. Может быть, даже, более близки, чем с прямыми родственниками. Так бывает. Судьба его сложилась не очень просто. И характер его тоже был не прост. Говорили, что он был тяжелый. Дед славился тем, что мог сказать человеку прямо то, что думает. А эта черта нравится далеко не всем. Он и со мной особо не церемонился. Наказание за всякие дурацкие вещи, коих в детстве я делала немало, приходило незамедлительно. Иногда, в вербальной форме, а, иногда и в прикладной - я помню его тяжелую руку и его крепкие ругательства, тоже. Долго я на него обижаться не могла. Понимала, что за дело. Да и он на меня никогда зла не держал. Мы же были настоящими друзьями. А какие могут быть обиды между друзьями? Он называл меня Друг. Сколько я себя помню. И я его называла также. Никаких дедушек и внучек, только Друзья.

А еще я помню его невероятные истории и сказки. Не знаю откуда он их брал эти истории, может, из своих многочисленных командировок по стране, может придумывал. Не имею понятия, были ли прототипы у его героев. Но сюжеты были такими необычными, такими некнижными. Все записывалось в большую тетрадь. Жаль, что она пропала при переезде, очень жаль.... Жаль, что тогда еще не существовало блогов. Хотя о чем это я? Тогда еще и интернета-то не было....

Друг не читал свои истории, он их рассказывал — травил, как раньше выражались. Ты никогда не знал, какая история тебя ждет, грустная или веселая. Но, в чем всегда можно было быть уверенным — скучно не будет. И даже те, кто считал его характер дурным, сидели и слушали — чем там все закончится? А еще, Друг всегда разговаривал со мной, как с равной, хоть у нас и была разница в сорок лет. Мы любили поговорить....

За несколько месяцев до его смерти у нас состоялся наш последний разговор. Я поделилась с ним своими мыслями о переезде. Честно сказать, я немного побаивалась заговаривать с ним об этом. Не знала, как он к этому отнесется. Вдруг расстроится. Все-таки возраст. Выслушав меня, мой восьмидесятилетний Друг ничуть не удивился. Только вздохнул — Канада, далековато это, Друг (тогда мы всерьез думали о Канаде). Теперь совсем редко будешь приезжать. Может, и не увидимся больше. А муж-то тоже хочет ехать? - спросил он — Хочет, мы давно подумываем.  Ну тогда поезжайте, что время терять. Я вот за границей никогда не был. Вроде бы, говорят, что и там неплохо можно жить. Я нашу страну исколесил вдоль и поперек, видел теплые моря и холодные, работал на Дальнем Востоке, в Средней Азии, на севере. Океан видел и реки, да и много что еще. Сейчас уже старый совсем. Ноги болят. Но, все равно не могу сидеть на месте. Без цели, без дела, просто телевизор смотреть. Люблю, когда ты, Друг, приезжаешь. На рыбалку схожу, рыбки свежей нажарю, пирогов напеку, пока тебя жду. Да и так каждый день дела находятся, вчера сеть новую начал плести, соседского пацана на рыбалку брал, научится чему, пригодится ему в жизни. Ну, что на диване-то сидеть. Лучше двигаться. И ты, Друг, двигайся, двигайся....

Какая связь между Другом и покупкой квартиры в Португалии? Для меня - самая прямая. Потому что именно там, в январе-феврале, находится отправная точка всей истории переезда. Знаете, та самая, когда ты наконец, прекращаешь мечтания у телевизора — живут же люди! Оставляешь бесконечные разговоры с друзьями о том, как ты когда-нибудь и куда-нибудь свалишь. Встаешь с дивана и начинаешь по-настоящему что-то делать.

В том, очень холодном сибирском феврале, провожая своего Друга в его последнее на этой земле путешствие, я вдруг почувствовала, что оборвалась какая-то невидимая нить, которая много лет держала меня. Нить была хоть и невидимой, но очень крепкой, сотканой из обязательств и привязанностей к близким и родным, из ощущений, что кто-то ждет тебя, кому-то ты можешь понадобиться в любой момент, неважно зачем, может на жареную рыбку, может, просто поговорить. И эта нить держит тебя, не позволяет уехать куда-то далеко. И, вдруг, ее не стало. Я ощутила это совершенно отчетливо, со стуком мерзлой земли. Я даже вздрогнула - ничто меня больше не держит. Так странно. Давно нет мамы, бабушки, прабабушки. Ушел и Друг. Ну, сколько, в самом деле, еще мечтать куда-нибудь переехать! Пятый десяток! Как там Друг сказал — Двигайся! Вот и будем двигаться.

Не скажу, что мы с мужем сразу же развернули полномасштабную подготовку. Но, немного изменили угол поиска и прицел - если можно так выразиться. Рассеялась Канада. И непонятно из чего, соткалась Португалия....

Воспоминания тем и хороши, что клубок их можно распутывать как заблагорассудиться. Можно раскрутить его быстро-быстро, а можно и неторопливо, распуская каждый попавшийся узелок. Главное, не запутаться. Поэтому, не стану писать о наших поисках агентства, пусть останется за бортом и история с пропущенным самолетом и затерявшимся багажом. Все это не так уж и важно. Не важно, по сравнению с тем ароматным воздухом, который ворвался в открытую дверь самолета, приземлившегося в аэропорту города Лиссабона. Такого воздуха мне прежде вдыхать не приходилось. Хоть я и имела возможность чуть-чуть попутешествовать до этого.

Изрядно потрепанных, измученных кондиционированным воздухом мадридского аэропорта, турбулентностью, поисками багажа и друг друга, нас подхватил в свои крепкие, цепкие и одновременно нежные, объятия, риэлтор по имени Колем. Простите, как правильно - Колм? Извините, что не так произнесла, Кольм? — Не мучайтесь! Называйте, как вам удобнее. Ах, этот гибкий ирландский риэлтор, заброшенный волею судьбы на португальскую землю, и вполне неплохо здесь прижившийся. Он отлично знал свое дело. Настоящий профессионал. Как-будто не было для него 24 часового ожидания клиентов. Мелочи какие! Скорее в отель! В номере вас ждет бутылочка вина. Там вы как следует отдохнете, примите ванну, поплаваете в бассейне, посетите ресторан с великолепным видом на реку Тежу и забудете обо всех злоключениях! А завтра мы отправимся в увлекательный тур по нашей недвижимости! See you tomorrow!

На следующее утро, отдохнувшие и готовые к новым приключениям, мы выдвинулись на просмотр. Все-таки повезло нам с риэлтором — чуткий, умеющий настраиваться на волну клиента, грамотно расставляющий акценты, знающий, где добавить красок, а где, наоборот, оставить полутона. Он даже отключил свой ирландский акцент. А это, я Вам скажу что-то! У нас соседи-ирландцы. И когда собирается вся их большая ирландская семья, и все начинают говорить....  Все, что угодно, но только не английский, во всяком случае, не тот английский, на котором говорит наш друг-англичанин....

День выдался насыщенный. Мы посмотрели несколько квартир в Сан Мартинью ду Порту, кондоминиум в Салир ду Порту, посетили стройку в Назаре. Из Назаре отправились дальше по побережью. Заехали еще в пару-тройку совсем  крошечных  населенных пунктов, где тоже строилось или уже было построено жилье. Что сказать — качество удивляло. Хорошие материалы,  красивые места. И цены очень радовали. Ну, где в Москве можно было купить двухэтажную квартиру 100 квадратных метров с бассейном и собственным садиком, с оборудованной кухней и видом на сосновый лес за 160 тысяч евро? Конечно же, глаза у нас разбежались. Особенно мои глаза. Мне хотелось посмотреть что-нибудь еще и еще. Казалось, что каждая следующая квартира будет лучше. Бедный  Колем (или все-таки Холем?). Он два дня катал нас туда-сюда по побережью, показывая очередной шедевр португальского строительства. Но, меня постоянно что-то не устраивало, то этаж был не тот, то цвет мрамора в коридоре был слишком мрачноват (слишком ярок), то дом был расположен не в подходящем мне или мужу, компасном направлении....

Не подумайте, что я так уж привередлива. Просто, очень сложно совладать с собой при таком разнообразии. Особенно, если ты до этого не сильно-то был избалован — не делал дизайнерские ремонты, не завозил плитку из Италии, а кровать — из Франции....  Уверена, что кое-кто, кому довелось побывать на подобных просмотрах, может понять мое состояние. На самом деле, я не одинока. Знаю из писем, и из рассказов, что те, кто приезжает на поиски жилья в Португалию, сталкивается с такой проблемой — проблемой выбора.

Наши соседи — английская пара, за один год умудрились посетить Португалию 7 раз! Могу только догадываться, сколько они всего пересмотрели.

В отличие от англичан, столь часто бывать в Португалии для нас было несколько затруднительно. Поэтому, я постаралась успокоиться, собрать все свои чувства, привести в порядок свое видение и сфокусироваться на том, что нам нужно, исходя из наших финансовых возможностей. И через два дня мы вернулись к тому, с чего и начинали — к квартире в Сан Мартинью.

Кстати сказать, впоследствии выяснилось, в поисках квартиры, нашим соседям-англичанам  помогал ирландский риэлтор. Правда, имя его они произносили на свой манер. Звучало оно как Шолем, но что-то мне подсказывало, что речь шла об одном и том  же человеке....

Впрочем, какое это имеет значение. Ирландский риэлтор, с трудно произносимым именем, свою роль в этом повествовании уже сыграл — познакомил нас всех с португальской недвижимостью в целом и каждого с будущей квартирой, в отдельности, так что, оставлю его в покое и пожелаю ему удачи на золотой ниве торговли домами, землями и квартирами. А я раскручу моточек воспоминаний до следующего важного узелка - адвоката.

Юрист нам попался разговорчивый. В буквальном смысле, тараторил без умолку. Английский его был великолепен. Жаль только, что разобрать большую часть сказанного было совершенно невозможно. Адвокат сыпал незнакомыми нам юридическими терминами, перемежал это шутками. Вклиниться в его поток речи было совершенно невозможно. И по этой причине, мы попросту сидели и ждали, когда этот самый поток иссякнет, и юрист произнесет заветное — У вас есть вопросы? Мы были терпеливы. Но терпение наше не было вознаграждено. Заветную фразу наш юрист произнес, но как только мы задавали ему вопрос, он тут же начинал тараторить. И мы силились вычленить из этой скороговорки только самое важное. Из двухчасового монолога  (рука не поднимается написать - беседа) мы вынесли вот что:

Нам нужно инициировать процесс покупки. А попросту — оставить залог и тем самым, застолбить за собой приглянувшуюся квартиру. Следующим пунктом в покупке будет составление предварительного контракта. Чем и займется наш разговорчивый юрист. Когда готов будет предварительный контракт, мы должны будем сделать следующую выплату. Пока, суть да дело, дом должен быть сдан и как только это произойдет, будет назначен день подписания контракта.

Для начала нам и этой информации было достаточно. Утомившись от избытка юридического английского, мы быстренько заплатили залоговую сумму, и с облегчением покинули дорогой офис. В Москву! В Москву!

Предварительный контракт мы получили уже в Москве, где-то, примерно через месяц, как и было обещано. Наш юрист отправил бумаги быстрой почтой. С этим предварительным контрактом мы и пошли в банк, чтобы сделать первую выплату — согласно условиям контракта, мы должны были переслать третью часть от стоимости квартиры. Не знаю, как сейчас все происходит в банках. Тогда особых проблем мы не испытали. Случилась только одна заминка. Португальские документы были отмечены тисненой, еле различимой, печатью, а в российском банке требовали что-то яркое с краской. Еще пара дней активной переписки и этот вопрос решился. Деньги ушли и осели на специальном счете адвоката. Теперь уже до ожидания дня подписания окончательного контракта.

Еще два месяца ожидания, еще один денежный перевод. Теперь уже всей, оставшейся суммы. И опять-таки на тот же самый специальный счет. И, наконец, день настал. В принципе, мы могли бы не лететь в Португалию, а составить нотариально заверенную и переведенную на английский язык, доверенность для нашего разговорчивого адвоката, чтобы он от нашего имени подписал контракт. Но, как мы могли пропустить такое важное событие!

И вот опять, открывается дверь и в кабину самолета врывается этот португальский воздух! Только теперь летний, разогретый....

Но, впрочем, к делу. Подписание контракта происходило в одном из нотариальных бюро Лиссабона. В присутствии двух сторон. Нотариус торжественно зачитал текст документа. Что заняло где-то минут 20. После прочтения адвокаты произвели обмен — чек на ключи. Подписали контракт.  Все друг другу долго жали руки, а нас поздравляли с покупкой, словно у нас был какой-то юбилей. Ну что же, мы стали счастливыми владельцами португальской недвижимости. Чем не праздник.

В принципе, на этом самом месте можно было бы, и завершить рассказ об истории нашей покупки, но как-то уж все гладко получилось. Близко к идеальному. Ни сучка, ни задоринки. А ведь и, правда, процесс покупки прошел у нас очень легко. Все делалось день в день. Дом сдали без опозданий. К качеству постройки никаких претензий и до сих пор нет. Все пункты договора выполнялись вовремя. Повезло вам — сказал нам один знакомый, который тоже имел некоторый опыт в приобретении португальского жилья. Да, с покупкой повезло. Но я еще не весь клубочек воспоминаний раскрутила. Осталось еще чуть-чуть. Потерпите.

Я хочу вернуться в тот день, когда мы заплатили залог. Это случилось утром. Затем, почти целый день, мы с мужем гуляли по Лиссабону, наслаждались архитектурой и полюбившимся нам воздухом. Мы бродили по городу без какого-либо плана, без карты и мобильных гугл-подсказок (кажется, тогда их еще не существовало). Мы даже на какое-то время забыли о цели нашего визита в Португалию. Так здорово было почувствовать себя просто туристом, таким расслабленным....  Приятное чувство. Столь редко оно возникает у меня в Португалии. Все какие-то дела, дела....  Я его и тогда не смогла надолго удержать, к вечеру оно испарилось. Мой организм напомнил мне о серьезности происходящего  -  мне стало нехорошо. Все-таки не каждый день покупаешь квартиры за границей....

И ведь надо же такому случиться именно за ужином, в хорошем рыбном ресторане и когда все уже было заказано! Не к столу сказано, но когда принесли основное блюдо — Арош ды Маришку (тогда я понятия не имела, что это такое), мне стало совсем дурно. Голова кружилась, меня мутило, резко подскочила температура. Понятно, что на еду я смотреть не могла. И, что и вовсе странно, на вино — тоже. На какой-то момент мне подумалось, что я съела что-то не то в уличном кафе. Но, это вряд ли. Часа через два, когда муж закончил в одиночестве отдуваться с ужином, и мы вернулись в номер — я вдруг воспряла духом и бодро расправилась с бутылкой отличного вина, приготовленного в подарок друзьям в Москве, закусила пятью шоколадками из мини-бара. Кризис миновал и больше не возвращался.

Никогда не возвращался. Ни тогда, когда тот же самый адвокат, великолепно отработавший с процессом покупки, предложил помочь нам с открытием счета в португальском банке. Предложил и куда-то пропал.  За шесть последующих месяцев у него не нашлось времени, чтобы ответить на звонок или на письмо.  Он забыл про нас до тех пор, пока мы не напомнили о себе с помощью другого юриста.

Кризис не вернулся в ночь, когда мы впервые приехали в нашу квартиру, где по договору с управляющей компанией,  уже должно было быть электричество и газ и вода, но вместо этого нас встретили темные стены и пустые краны. И мы жили несколько дней в гостинице, а не в собственной квартире, пытаясь найти хоть кого-то в нашем городке, кто сможет нам как-то помочь.

Не случилось кризиса в те дни, когда мы отчаянно искали возможность хоть какой-то работы в этой стране. Ни тогда, когда куда-то пропадали люди, пообещавшие помощь - никто не перезванивал и трубку не брал. Кризис не вернулся в те три месяца, когда мы открыли финансовую деятельность, но никак не могли получить документы из социального страхования. Из-за чего наш визит в посольство Португалии откладывался еще на полгода. Кризиса не было и тогда, когда мы вернулись в Москву после двухмесячного отсутствия, а нашу квартиру затопило. Многие вещи были испорчены. Жить в такой квартире было невозможно, не вложив денег в ремонт, а это были последние средства, которые откладывались на переезд. Ни.... В этом клубочке еще много узелков. Но, какой смысл рассказывать обо всех.

Я лучше аккуратно распущу все эти узелки и уберу тот моточек куда подальше. Хватит с меня и мировых кризисов. Ты уже и их принимаешь как что-то само собой разумеющееся. А что уж говорить о мелких проблемах и трудностях. Они всегда были, есть и будут. Не важно, в какой бы ты стране не жил, и куда бы ни переехал. Нужно радоваться, когда что-то проходит гладко и находить в себе силы для преодоления возникающих препятствий. Всякие мелочи случаются. Как мне кажется, они даются для того, чтобы находить правильный выход из ситуации, грамотное решение. И еще для того, чтобы почувствовать себя чуть-чуть сильнее и двигаться дальше.

Что еще добавить к вышесказанному воодушевляющего? Не знаю, хотя нет, один рецепт, выписанный мне когда-то моим Другом, у меня имеется. Простой и эффективный. Испробован, работает стопроцентно — Хотите что-то получить? У Вас есть мечта? Просто встаньте с дивана и сделайте первый шаг....

Вот и мне пора выбираться из доставшегося по наследству от предыдущих хозяев, старого, скрипучего дивана. Что-то я засиделась за воспоминаниями. Да так, что спина затекла. Не заметила, как пролетела ночь. Увлеклась, по своему обыкновению. А дел у меня очень много. Сегодня должна быть неплохая погода, и можно высадить кое-что. Не платаны. Они в наших краях вряд ли приживутся. Уж слишком близко к океану. Но, сосне, я надеюсь, у нас понравится. Одно персиковое дерево тоже есть. Дело осталось за малым — грецкий орех, груши,  красивая подъездная дорога и кованые ворота, у которых гуляют немножко ленивые собаки....

С любовью и благодарностью моему Другу.